## 🌟 O Privilégio de Morar no Topo do Leblon: Cobertura Exclusiva com 277m²Imagine acordar todos os dias no metro quadrado mais valorizado e desejado do Brasil. Esta cobertura linear de **277m²** na **Avenida Ataulfo de Paiva, 983**, é o encontro perfeito entre o luxo, o conforto e a praticidade de fazer tudo a pé.A apenas duas quadras da icônica **Praia do Leblon** (na altura do Posto 11 e do Jardim de Alah), você estará cercado pelo que há de melhor no Rio de Janeiro.---### 📍 A Vida a Poucos Passos de DistânciaMorar nesse ponto da Ataulfo de Paiva significa ter um estilo de vida vibrante e sofisticado logo ao sair da portaria:* **Gastronomia de Alta Linha:** Jante nos renomados restaurantes da Rua Dias Ferreira ou tome um café no tradicional Talho Capixaba.
* **Conveniência Premium:** Próximo ao Shopping Leblon e ao Rio Design, além de supermercados Zona Sul, academias de ponta e as melhores livrarias e boutiques do bairro.
* **Mobilidade e Natureza:** Além da praia para sua corrida matinal ou o pôr do sol no Arpoador, você tem fácil acesso ao metrô e à Lagoa Rodrigo de Freitas.---### ✨ Diferenciais do Imóvel: Sofisticação e Inteligência Financeira* **Sustentabilidade com Economia Real:** A cobertura conta com um sistema de **painel solar (13 placas)** que gera 765,9 kWh por mês. Isso se traduz em uma **economia de R$ 877,00 mensais (mais de R$ 10.500,00 por ano)** — um valor que praticamente quita o IPTU do imóvel!
* **Privacidade e Espaço:** Suítes confortáveis com **closet** planejado e marcenaria de alto padrão, incluindo **portas de correr da Art Plan**, que otimizam os ambientes com elegância e suavidade.
* **Praticidade no Dia a Dia:** Dependência completa (quarto e banheiro de serviço) e excelente distribuição interna.
* **Estrutura do Prédio:** Edifício seguro de 8 andares (apenas 4 apartamentos por andar), garantindo a tranquilidade que você e sua família merecem.---### 📈 Ficha Técnica* **Área:** 277m²
* **Localização:** Av. Ataulfo de Paiva, 983 - Leblon, Rio de Janeiro - RJ
* **Destaques:** Painéis solares (autossuficiência energética parcial), closets nas suítes, portas de correr Art Plan, dependência de serviço.
* **IPTU:** R$ 15.540,00 (anual) — *compensado quase integralmente pela geração de energia solar.*---> ### 📞 Agende sua Visita Exclusiva
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