OPORTUNIDADE! CASA COM RGI DESMEMBRADO | JARDIM BOTÂNICO | TERRENO AMPLO + LOFT | POTENCIAL RETROFIT Realize o projeto dos seus sonhos em uma rua bucólica e silenciosa no coração do Jardim Botânico, próximo ao Horto e ao sofisticado Polo Gastronômico do bairro! CONFIGURAÇÃO ÚNICA E INDEPENDENTE: Imóvel com estilo de prédio pequeno e entradas independentes. À venda, a unidade do primeiro pavimento, que possui RGI desmembrado e total autonomia. PLANTA ESPAÇOSA (PARA REFORMA GERAL): Ideal para quem busca um imóvel com personalidade para reformar: Área Interna: Sala em dois ambientes (estar e jantar), três quartos amplos e banheiro social generoso. Serviço: Cozinha, área de serviço e dependência completa. DIFERENCIAL: TERRENO EXTERNO E ANEXO (LOFT): O imóvel se destaca pelo espaçoso terreno privativo na parte de trás, que oferece: Edícula de Apoio: Dois quartos externos e lavanderia. Unidade Extra (Loft): No andar superior do anexo, um Loft completo com sala, quarto, cozinha e banheiro independente - perfeito para hóspedes, ateliê ou renda extra. Destaques: Localização estratégica próxima à natureza e gastronomia. Potencial de valorização pós-reforma. Flexibilidade de uso (residência multigeracional ou home office). Invista no charme do Jardim Botânico com a liberdade de criar um espaço sob medida!